Recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster tonen aan dat de huizenprijzen in Nederland na een periode van stabiliteit weer licht zijn gestegen. Deze stijging komt na een relatief rustige periode van drie maanden, waarin de prijzen min of meer stabiel bleven.

Sinds het dieptepunt van de huizenmarkt in juni 2013 zijn de prijzen gestaag gestegen tot augustus 2022. Vanaf dat moment leek er sprake te zijn van een omslagpunt, waarbij de prijzen kortstondig leken te dalen. Echter, in de afgelopen twee maanden zijn de huizenprijzen weer licht gestegen. In vergelijking met het dieptepunt in juni 2013 liggen de prijzen in juli ruim 88% hoger.

Het is belangrijk om te benadrukken dat de cijfers van het CBS en het Kadaster twee tot drie maanden achterlopen op de marktdata van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De NVM registreert de verkoopprijs op het moment van overeenstemming tussen koper en verkoper, terwijl het nog even duurt voordat de financiering rond is en de notarisoverdracht heeft plaatsgevonden.

De NVM had eerder al een “kantelpunt” op de woningmarkt waargenomen in juli. Woningen worden sneller verkocht en tegen iets hogere prijzen. Door de gestegen lonen en de licht gedaalde huizenprijzen sinds augustus vorig jaar zijn woningen iets betaalbaarder geworden. Echter, het tekort aan woningen blijft een belangrijke reden waarom huizenprijzen nog steeds snel kunnen stijgen.

Het gebrek aan woningen op de markt wordt ook duidelijk weerspiegeld in het aantal verkochte huizen. Het Kadaster meldt dat er in juli 14.925 woningtransacties zijn geregistreerd, wat ruim negen procent minder is dan een jaar eerder. In de eerste zeven maanden van dit jaar zijn er 99.862 woningen verkocht, ruim zeven procent minder dan in dezelfde periode in 2022.

Naast de algemene trends in de huizenmarkt zijn er ook regionale verschillen. Zo zijn in de provincie Groningen de huizenprijzen het sterkst gestegen, met een stijging van bijna 10% in het eerste halfjaar van 2022. Ook in de provincies Limburg en Noord-Brabant zijn de huizenprijzen aanzienlijk gestegen. In de provincie Flevoland daarentegen zijn de prijzen relatief stabiel gebleven.

Het zijn niet alleen bestaande koopwoningen die in prijs stijgen, ook de prijzen van nieuwbouwwoningen zijn toegenomen. Volgens het CBS waren nieuwbouwwoningen in juli gemiddeld 16,6% duurder dan een jaar eerder. Dit is de grootste stijging sinds 2001.

Het totale aantal woningen dat te koop staat blijft echter beperkt. Er is nog steeds sprake van een tekort aan woningen. Dit heeft invloed op de vraag en prijzen op de huizenmarkt.

Bij het kopen of verkopen van een woning is het altijd verstandig om professioneel advies in te winnen. Makelaars en financieel adviseurs kunnen helpen bij het bepalen van de marktwaarde van een woning en bij het onderhandelingsproces. Het is ook belangrijk om op de hoogte te blijven van de ontwikkelingen op de huizenmarkt en de regionale verschillen in prijzen en trends.

Bron: CBS.nl